离婚时如何分割房产

房产的分割一般是按照分割时房屋的市场价值进行分割的。双方当事人就不动产的价值和权属不能达成协议的，人民法院应当按照下列情形处理：

1、如果双方都主张房屋所有权并同意通过竞标方式取得离婚房产怎么分，一般为出价高的一方所有，中标方按折后价补偿对方其投标价格；

2、一方主张房屋所有权，双方无法就房屋价值达成协议的，评估机构按市场价值对房屋进行评估，取得所有权的一方房屋的人应当对对方进行相应的补偿；

3、当事人双方均未主张房屋所有权的，按照当事人的申请拍卖房屋，收益平分。如果房产有贷款，需要明确房屋整体价格和银行贷款余额。房地产价格减去剩余银行贷款本金后的金额即为房地产的实际价格。一方继续偿还。

法律依据：《最高人民法院关于申请若干问题的解释二》第二十条 当事人对夫妻共同财产中房屋的价值和权属不能达成协议的离婚房产怎么分，人民法院应当根据以下情况处理：

（一)双方均主张房屋所有权并同意竞标获得的，应予允许；

（二)一方主张房屋所有权的，估价机构按市场价格对房屋进行估价，取得房屋所有权的一方向另一方支付相应补偿；

（三)任何一方均未主张房屋所有权的，按照当事人的申请拍卖房屋，收益平分。